Renovarea unui apartament nu înseamnă doar schimbarea gresiei sau aplicarea unui strat de lavabil. În realitate, o renovare completă presupune mai multe etape tehnice care trebuie realizate în ordine corectă pentru ca rezultatul final să fie durabil și estetic.
În cadrul proiectelor realizate de DNY House Design București, lucrările sunt organizate pe etape clare de lucru, exact cum apar și în devizele tehnice pe care le pregătim pentru fiecare client. Această structură ajută beneficiarul să înțeleagă foarte clar ce lucrări se execută, în ce ordine și ce implică fiecare operațiune.
Mai jos prezentăm, pas cu pas, cum se desfășoară în mod real renovarea unui apartament.
1. Etapa de decopertări și demolări
Prima etapă într-o renovare completă este cea de pregătire a spațiului de lucru. Practic, apartamentul este adus la starea inițială, eliminând toate finisajele și elementele vechi care trebuie înlocuite.
Această etapă poate părea simplă, dar în realitate este una dintre cele mai importante. Dacă decopertările nu sunt realizate corect, pot apărea ulterior probleme la montajul noilor finisaje.
În devizele noastre, această etapă include operațiuni precum:
- -decopertarea faianței din băi și bucătărie
- -decopertarea gresiei din holuri, camere și bucătărie
- -decopertarea parchetului laminat și a accesoriilor
- -curățarea pereților și tavanelor de gletul vechi
- -demolarea unor pereți de compartimentare atunci când se schimbă compartimentarea apartamentului
- -demolarea panourilor frontale ale căzilor
- -demontarea obiectelor sanitare existente
- -demontarea ușilor interioare și a tocurilor
- -demolarea nișelor care maschează coloanele de instalații
- -demontarea căzilor sau cabinelor de duș
După finalizarea demolărilor, toate deșeurile sunt colectate și depozitate în saci tip rafie, pentru a putea fi evacuate în mod organizat.
În paralel se realizează și protecția spațiilor comune, prin:
- folierea și izolarea liftului
- curățenia casei scării după fiecare etapă de debarasare
Această etapă pregătește apartamentul pentru lucrările tehnice care urmează.
2. Refacerea instalațiilor sanitare și termice
După ce apartamentul este complet decopertat, următorul pas este refacerea instalațiilor sanitare și termice. În majoritatea apartamentelor vechi, instalațiile existente sunt depășite și pot crea probleme în timp.
În devizele noastre, lucrările includ de obicei:
- dezafectarea instalațiilor sanitare vechi din băi și bucătărie
- montarea robineților de securizare pentru apă rece și apă caldă
- demontarea caloriferelor existente
- montarea robineților de securizare pe tur și retur
În cazul lucrărilor la coloanele blocului, beneficiarul trebuie să asigure golirea și încărcarea instalației, împreună cu instalatorul blocului.
După această etapă se realizează refacerea completă a instalațiilor:
- -înlocuirea instalațiilor sanitare cu țeavă PPR (polipropilenă)
- -refacerea instalației sanitare din bucătărie
- -realizarea traseelor de apă pentru lavoare
- -realizarea traseelor pentru vasele WC încastrabile
- -realizarea traseelor pentru dușuri tip walk-in
- -realizarea traseelor pentru cadă
În paralel se refac și traseele de scurgere folosind țeavă PP.
De asemenea, sunt realizate circuite pentru:
- mașina de spălat rufe
- mașina de spălat vase
- alimentarea chiuvetei din bucătărie
În cazul renovărilor complete, se montează și cadre metalice pentru vase WC încastrabile, care vor fi ulterior mascate în structuri din rigips.
3. Refacerea instalației electrice
O altă etapă esențială este refacerea instalației electrice. În apartamentele mai vechi, instalațiile electrice sunt de multe ori subdimensionate pentru consumul actual.
În devizele noastre, lucrările includ:
- -demontarea prizelor și întrerupătoarelor existente
- -demontarea corpurilor de iluminat vechi
- -cablarea circuitelor de priză cu conductor FY 2,5 mm cupru masiv
- -cablarea circuitelor de iluminat cu conductor FY 1,5
De asemenea, se realizează circuite dedicate pentru:
- -TV și internet
- -circuite de date în dormitoare
- -electrocasnicele din bucătărie
Un alt pas important este montarea tabloului electric nou, cu siguranțe Schneider și configurarea corectă a circuitelor.
În unele proiecte, tabloul electric este și relocat, pentru o poziție mai practică sau pentru a respecta noul plan de compartimentare.
4. Lucrări de zidărie și pregătirea pereților
După finalizarea instalațiilor, urmează lucrările de zidărie și pregătire a suprafețelor.
Aceste lucrări includ:
- -repararea pereților după debitările pentru instalații
- -repararea pardoselilor în zonele unde au fost realizate traseele
- -aplicarea amorsei pentru pregătirea suprafețelor
De asemenea, se realizează diferite structuri noi, cum ar fi:
- -pereți despărțitori din zidărie
- -nișe pentru WC-uri încastrabile
- -nișe pentru mascarea coloanelor
- -luminatoare deasupra ușilor
În această etapă se execută și:
- aplicarea gletului grosier
- montarea colțarelor din aluminiu
- aplicarea plasei de armare pe pereții care prezintă fisuri
Tot acum se realizează și:
- -glafurile ferestrelor după schimbarea tâmplăriei PVC
- -glafurile ușii de intrare
- -eventuale reparații exterioare
5. Finisaje – etapa de pregătire
După ce pereții sunt aduși la o formă corectă, începe etapa de finisaje interioare.
Aceasta include:
- -aplicarea gletului de finisaj
- -șlefuirea și uniformizarea suprafețelor
- -aplicarea amorsei pentru vopsire
În zonele umede, cum sunt băile, se execută lucrări suplimentare:
- -realizarea cădițelor pentru duș tip walk-in
- -aplicarea hidroizolației în zona dușului
- -aplicarea hidroizolației pe pereți până la o anumită înălțime
Hidroizolația este o etapă esențială pentru prevenirea infiltrațiilor și a problemelor ulterioare.
6. Placări ceramice
După pregătirea suprafețelor începe montajul finisajelor ceramice.
Lucrările includ:
- -placarea pereților băilor cu faianță
- -placarea pardoselilor cu gresie
- -placarea brâului din bucătărie
- -placarea pardoselilor din holuri și bucătărie
După montajul plăcilor ceramice se realizează:
- -chituirea rosturilor
- -curățarea suprafețelor
- -protejarea plăcilor cu folie pentru restul lucrărilor
7. Montajul obiectelor și al echipamentelor
Ultima etapă a renovării include montajul tuturor elementelor finale.
Acestea includ:
- -montajul obiectelor sanitare
- -montajul caloriferelor
- -montajul centralei termice
- -montajul prizelor și întrerupătoarelor
- -montajul corpurilor de iluminat
După finalizarea montajului se realizează verificările finale ale instalațiilor.
8. Curățenia și predarea lucrării
Ultima etapă este cea de curățenie și predare a lucrării.
Aceasta include:
- -îndepărtarea foliilor de protecție
- -curățenia generală a apartamentului
- -evacuarea materialelor rămase
După această etapă, apartamentul este pregătit pentru utilizare.
